堺市堺区の不動産相場
大阪府堺市堺区 | 158地区 | 7,863件の成約データ
マンション ㎡単価
29.5/㎡
2,839件
▲ 27.9% (前年比)
土地 坪単価
18.2/坪
1,497件
▼ 8.4% (前年比)
一戸建て 価格
25.3/㎡
3,527件
▲ 4.4% (前年比)
大阪府堺市堺区の不動産相場(7,863件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.5万円(大阪府内29位/66市区町村)。5年で+46.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
29位/66市区町村
全国上位
30%
前年比
+27.9%
5年変動
+46.3%
県平均比
-3.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
23万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.5/㎡ | 2,839件 | +27.9% |
| 土地 | 18.2/坪 | 1,497件 | -8.4% |
| 一戸建て | 25.3/㎡ | 3,527件 | +4.4% |
堺市堺区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円(全国平均の0.95倍)
🟡 供給: 空き家率16.7%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
17万9万0
14.6万人
14.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | 70,973 | - | -541 |
| 2015 | 146,681 | 71,603 | - | -464 |
| 2016 | 146,611 | 72,138 | - | -601 |
| 2017 | 146,416 | 72,392 | - | -594 |
| 2018 | 146,429 | 72,831 | +263 | -675 |
| 2019 | 147,001 | 73,535 | +912 | -758 |
| 2020 | 146,590 | 74,153 | +200 | -631 |
| 2021 | 146,354 | 74,777 | +755 | -834 |
| 2022 | 146,786 | 75,316 | +641 | -1,027 |
| 2023 | 147,400 | 75,844 | +733 | - |
世帯数は5年で4.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少15,567人 / 生産年齢87,217人 / 高齢40,015人(高齢化率28%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円(2023年)
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 365,327人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
91,500
空き家数
15,260
空き家率
16.7%
空き家率の変化: 2018年 18.2% → 2023年 16.7%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
14.6万人
12.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 146,309 | -0.7% | - |
| 2030 | 142,897 | -3.1% | - |
| 2035 | 139,154 | -5.6% | - |
| 2040 | 135,129 | -8.3% | - |
| 2045 | 131,031 | -11.1% | - |
| 2050 | 126,830 | -14% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
三宝町 ㎡21.5
香ヶ丘町 ㎡22.0
大浜北町 ㎡19.7
海山町 ㎡25.1
戎島町 ㎡30.1
今池町 ㎡27.5
向陵東町 ㎡30.1
向陵西町 ㎡48.3
竜神橋町 ㎡24.5
向陵中町 ㎡45.0
甲斐町東 ㎡28.9
柏木町 ㎡16.8
浅香山町 ㎡33.8
榎元町 ㎡59.1
大町東 ㎡25.0
山本町 ㎡29.0
出島町 ㎡17.6
北安井町 ㎡37.4
田出井町 ㎡37.0
神南辺町 ㎡22.3
北三国ヶ丘町 ㎡74.5
七道西町 ㎡11.9
賑町 ㎡17.6
北花田口町 ㎡39.4
中三国ヶ丘町 ㎡67.3
北庄町 ㎡21.0
大町西 ㎡31.2
住吉橋町 ㎡21.5
大仙中町 ㎡15.9
三国ヶ丘御幸通 ㎡76.3
大浜中町 ㎡19.9
翁橋町 ㎡20.0
宿院町西 ㎡21.1
甲斐町西 ㎡20.5
南島町 ㎡41.0
錦綾町 ㎡20.8
栄橋町 ㎡42.0
市之町東 ㎡36.2
中之町西 ㎡24.4
宿院町東 ㎡24.6
七道東町 ㎡18.9
中安井町 ㎡34.7
南庄町 ㎡32.5
材木町東 ㎡27.1
材木町西 ㎡33.2
一条通 ㎡31.2
市之町西 ㎡36.1
南清水町 ㎡18.1
北瓦町 ㎡39.1
戎之町西 ㎡42.0
九間町西 ㎡30.0
錦之町西 ㎡26.1
柳之町東 ㎡21.7
新町 ㎡36.9
熊野町西 ㎡32.9
南瓦町 ㎡22.8
地区別 土地相場(坪単価)
三宝町 坪12.8
香ヶ丘町 坪16.8
大浜北町 坪16.5
海山町 坪12.2
戎島町 坪24.2
今池町 坪18.7
向陵東町 坪23.8
向陵西町 坪28.0
向陵中町 坪33.8
甲斐町東 坪23.9
柏木町 坪12.5
浅香山町 坪17.0
榎元町 坪22.4
大町東 坪20.0
山本町 坪11.9
出島町 坪14.5
石津町 坪10.7
北三国ヶ丘町 坪29.5
東雲西町 坪21.4
西湊町 坪12.5
賑町 坪12.1
出島海岸通 坪15.6
南三国ヶ丘町 坪31.5
中三国ヶ丘町 坪29.4
北庄町 坪16.5
大仙中町 坪13.3
大浜中町 坪16.4
旭ヶ丘北町 坪16.3
甲斐町西 坪25.0
南島町 坪15.1
錦綾町 坪17.2
市之町東 坪26.8
砂道町 坪15.6
東湊町 坪10.4
宿院町東 坪27.7
中安井町 坪16.2
南安井町 坪17.1
南田出井町 坪25.8
中田出井町 坪28.5
緑ヶ丘北町 坪16.3
材木町東 坪19.9
神石市之町 坪12.2
緑ヶ丘中町 坪15.0
一条通 坪17.3
寺地町東 坪17.1
北田出井町 坪24.0
新在家町西 坪14.6
旭ヶ丘南町 坪14.7
南旅篭町西 坪13.3
北清水町 坪14.8
新在家町東 坪16.3
桜之町西 坪15.8
三条通 坪16.7
南半町西 坪13.4
南陵町 坪16.8
四条通 坪15.3
七条通 坪17.2
文珠橋通 坪12.2
霞ヶ丘町 坪19.5
松屋町 坪14.2
遠里小野町 坪10.7
少林寺町西 坪16.9
幸通 坪13.0
中向陽町 坪17.8
地区別 一戸建て相場
三宝町 3,641万
香ヶ丘町 2,986万
大浜北町 3,007万
海山町 4,143万
今池町 2,918万
向陵東町 3,833万
向陵西町 5,882万
向陵中町 4,903万
甲斐町東 28,765万
柏木町 1,455万
浅香山町 4,517万
榎元町 4,258万
大町東 4,021万
山本町 7,971万
出島町 2,455万
田出井町 4,589万
石津町 3,104万
北三国ヶ丘町 5,775万
東雲西町 3,859万
西湊町 2,240万
賑町 2,043万
出島海岸通 5,535万
南三国ヶ丘町 4,604万
中三国ヶ丘町 4,460万
北庄町 4,086万
大仙中町 2,991万
大浜中町 2,318万
翁橋町 16,206万
宿院町西 11,455万
旭ヶ丘北町 2,169万
甲斐町西 4,335万
南島町 4,317万
錦綾町 3,083万
栄橋町 17,121万
市之町東 11,234万
砂道町 2,480万
東湊町 2,262万
中之町西 3,393万
宿院町東 16,360万
永代町 3,138万
七道東町 2,625万
中安井町 3,786万
南安井町 4,503万
南田出井町 3,595万
中田出井町 3,161万
南庄町 6,479万
緑ヶ丘北町 2,644万
旭ヶ丘中町 5,701万
材木町東 3,105万
神石市之町 1,682万
東上野芝町 2,104万
材木町西 3,590万
緑ヶ丘中町 2,602万
一条通 7,254万
大仙町 4,274万
寺地町東 3,866万
北田出井町 3,569万
新在家町西 2,035万
旭ヶ丘南町 3,126万
南清水町 4,143万
南旅篭町西 2,912万
北清水町 6,752万
大浜南町 3,327万
緑町 2,438万
新在家町東 3,160万
楠町 2,481万
南旅篭町東 2,258万
百舌鳥夕雲町 3,189万
中之町東 3,724万
北瓦町 14,963万
桜之町西 2,617万
五月町 3,570万
三条通 2,865万
南半町西 3,788万
南陵町 3,673万
四条通 1,792万
七条通 3,861万
九間町西 3,790万
戎之町東 3,099万
文珠橋通 2,271万
柳之町西 1,657万
神保通 2,058万
霞ヶ丘町 4,700万
宿屋町東 6,605万
北旅籠町西 3,317万
少林寺町東 3,234万
松屋町 2,734万
遠里小野町 5,055万
錦之町西 2,482万
二条通 1,757万
五条通 2,915万
少林寺町西 2,432万
幸通 1,992万
柳之町東 2,107万
寺地町西 2,886万
緑ヶ丘南町 5,800万
神明町東 2,665万
京町通 2,816万
八千代通 1,911万
旭通 2,338万
昭和通 3,906万
大仙西町 8,250万
熊野町東 7,457万
綾之町西 2,148万
御陵通 6,100万
松屋大和川通 2,586万
北丸保園 4,706万
陵西通 6,239万
南丸保園 5,921万
春日通 2,648万
櫛屋町東 4,855万
中瓦町 16,102万
綾之町東 2,996万
九間町東 1,888万
西永山園 3,830万
堺市堺区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
18.2/㎡
住宅地 平均
17.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区北瓦町2丁114番1外 | 78.4/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 堺東 |
| 堺市堺区大町西1丁7番外 | 36.5/㎡ | +2.8% | 事務所 | 堺 850m |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町1丁30番2 | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 堺東 200m |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町4丁147番 | 28.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堺東 800m |
| 堺市堺区北三国ヶ丘町6丁201番4 | 27.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 堺市 600m |
| 堺市堺区向陵中町3丁113番3 | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 600m |
| 堺市堺区南庄町2丁84番1 | 26.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 堺東 700m |
| 堺市堺区栄橋町1丁66番5外 | 23.3/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 堺 380m |
| 堺市堺区市之町東3丁54番2 | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所 | 堺東 1000m |
| 堺市堺区中田出井町3丁101番2 | 20.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺東 780m |
| 堺市堺区東雲西町4丁13番9 | 18.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 堺市 510m |
| 堺市堺区今池町4丁57番3 | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
| 堺市堺区浅香山町2丁35番16 | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 450m |
| 堺市堺区北向陽町1丁31番6 | 17.2/㎡ | +1.8% | 空地 | 堺東 700m |
| 堺市堺区戎島町1丁37番 | 17.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 堺 500m |
| 堺市堺区霞ヶ丘町2丁127番 | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上野芝 1000m |
| 堺市堺区四条通44番3 | 16.6/㎡ | +1.8% | 空地 | 堺東 1000m |
| 堺市堺区柳之町西1丁34番 | 16.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 七道 800m |
| 堺市堺区神明町東2丁4番2 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺東 1300m |
| 堺市堺区大仙中町7番2 | 15.4/㎡ | +3.4% | 空地 | 堺東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
堺市堺区の主要駅
堺東 ㎡30.7 | 2068件
堺 ㎡28.2 | 1671件
七道 ㎡20.3 | 960件
湊 ㎡18.5 | 805件
浅香山 ㎡21.9 | 533件
三国ケ丘 ㎡35.9 | 388件
上野芝 ㎡19.5 | 345件
堺市 ㎡37.6 | 318件
百舌鳥 ㎡21.5 | 229件
浅香 ㎡26.5 | 216件
石津川 ㎡15.6 | 156件
百舌鳥八幡 ㎡30.6 | 114件
津久野 ㎡19.1 | 43件
東湊 ㎡18.9 | 25件
寺地町 ㎡27.2 | 13件
宿院 ㎡24.2 | 13件
御陵前 ㎡25.1 | 10件
石津(大阪) ㎡20.0 | 6件
大小路 ㎡38.8 | 4件
石津北 ㎡22.9 | 3件