堺市堺区の不動産相場
大阪府堺市堺区 | 158地区 | 7,922件の成約データ
マンション ㎡単価
29.7万/㎡
2,884件
▲ 20.8% (前年比)
土地 坪単価
60.5万/坪
1,506件
▼ 5.3% (前年比)
一戸建て 価格
25.5万/㎡
3,532件
▲ 3.6% (前年比)
大阪府堺市堺区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.7万円（成約2,884件）、土地の平均坪単価は60.5万円（1,506件）、一戸建ての平均㎡単価は25.5万円（3,532件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府堺市堺区の不動産相場（7,922件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.7万円（大阪府内29位/66市区町村）。5年で+46.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
29位/66市区町村
前年比
+20.8%
5年変動
+46.5%
県平均比
-3.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
一戸建て
▲
+10.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.28%
賃料相場
2,105円/㎡/月
物件価格
34.7万円/㎡
計算式
月2,105円 × 12 ÷ 34.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.82%
賃料相場
1,501円/㎡/月
物件価格
31.0万円/㎡
計算式
月1,501円 × 12 ÷ 31.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.7万/㎡ | 2,884件 | +20.8% |
| 土地 | 60.5万/坪 | 1,506件 | -5.3% |
| 一戸建て | 25.5万/㎡ | 3,532件 | +3.6% |
堺市堺区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-13.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
14.75万14.7万14.65万14.6万14.55万
14.7万人
14.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | 71,603 | - | -464 |
| 2016 | 146,611 | 72,138 | - | -601 |
| 2017 | 146,416 | 72,392 | - | -594 |
| 2018 | 146,429 | 72,831 | +263 | -675 |
| 2019 | 147,001 | 73,535 | +912 | -758 |
| 2020 | 146,590 | 74,153 | +200 | -631 |
| 2021 | 146,354 | 74,777 | +755 | -834 |
| 2022 | 146,786 | 75,316 | +641 | -1,027 |
| 2023 | 147,400 | 75,844 | +733 | -904 |
| 2024 | 147,241 | 76,215 | +32 | - |
世帯数は5年で3.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,567人 / 生産年齢87,217人 / 高齢40,015人（高齢化率28%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
331万円
388万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 388万円（2024年度・堺市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく堺市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 345,044人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
91,500
空き家数
15,260
空き家率
16.7%
空き家率の変化: 2018年 18.2% → 2023年 16.7%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万15万14万13万12万
14.6万人
12.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 146,309 | -0.6% | - |
| 2030 | 142,897 | -3% | - |
| 2035 | 139,154 | -5.5% | - |
| 2040 | 135,129 | -8.2% | - |
| 2045 | 131,031 | -11% | - |
| 2050 | 126,830 | -13.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 三国ヶ丘御幸通 | 77.2万 | − | − | |
| 北三国ヶ丘町 | − | 97.5万 | 5,775万 | |
| 中三国ヶ丘町 | − | − | 4,460万 | |
| 榎元町 | − | − | 4,258万 | |
| 向陵西町 | 49.6万 | − | 5,882万 | |
| 向陵中町 | 45.0万 | − | 4,817万 | |
| 栄橋町 | 43.8万 | − | − | |
| 戎之町西 | − | − | − | |
| 南島町 | − | − | − | |
| 北花田口町 | 39.6万 | − | − | |
| 北瓦町 | − | − | − | |
| 市之町東 | − | − | − | |
| 北安井町 | 37.4万 | − | − | |
| 田出井町 | 37.2万 | − | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 市之町西 | 36.1万 | − | − | |
| 中安井町 | − | − | − | |
| 浅香山町 | 33.8万 | − | 4,456万 | |
| 材木町西 | − | − | − | |
| 熊野町西 | − | − | − | |
| 南庄町 | − | − | − | |
| 大町西 | 31.2万 | − | − | |
| 一条通 | − | − | − | |
| 向陵東町 | 30.6万 | − | 3,833万 | |
| 戎島町 | 30.4万 | − | − | |
| 九間町西 | − | − | − | |
| 山本町 | 29.0万 | − | 7,971万 | |
| 甲斐町東 | 28.9万 | − | − | |
| 今池町 | 27.5万 | 61.7万 | 2,916万 | |
| 材木町東 | − | − | − | |
| 錦之町西 | − | − | − | |
| 海山町 | 25.4万 | − | 4,089万 | |
| 大町東 | 25.0万 | − | − | |
| 宿院町東 | 24.6万 | − | − | |
| 竜神橋町 | 24.5万 | − | − | |
| 中之町西 | − | − | 3,393万 | |
| 南瓦町 | − | − | − | |
| 神南辺町 | 22.2万 | − | − | |
| 香ヶ丘町 | 22.0万 | 56.0万 | 2,995万 | |
| 柳之町東 | − | − | − | |
| 三宝町 | 21.6万 | − | 3,611万 | |
| 宿院町西 | 21.4万 | − | − | |
| 住吉橋町 | 21.3万 | − | − | |
| 北庄町 | 21.1万 | − | − | |
| 錦綾町 | 20.8万 | − | − | |
| 甲斐町西 | 20.5万 | − | − | |
| 大浜北町 | 20.0万 | − | 3,168万 | |
| 翁橋町 | 20.0万 | − | − | |
| 大浜中町 | − | − | 2,318万 | |
| 七道東町 | 18.9万 | − | − | |
| 南清水町 | − | − | − | |
| 出島町 | − | − | 2,460万 | |
| 賑町 | 17.6万 | − | 2,113万 | |
| 柏木町 | 16.8万 | − | 1,455万 | |
| 大仙中町 | 15.9万 | − | − | |
| 七道西町 | 11.9万 | − | − | |
| 南三国ヶ丘町 | − | 104.0万 | 4,604万 | |
| 中田出井町 | − | − | 3,289万 | |
| 南田出井町 | − | − | 3,454万 | |
| 北田出井町 | − | − | − | |
| 東雲西町 | − | − | 3,859万 | |
| 霞ヶ丘町 | − | − | − | |
| 中向陽町 | − | − | − | |
| 七条通 | − | − | − | |
| 南安井町 | − | − | 4,503万 | |
| 寺地町東 | − | − | 3,866万 | |
| 少林寺町西 | − | − | − | |
| 南陵町 | − | − | − | |
| 三条通 | − | − | − | |
| 緑ヶ丘北町 | − | − | 2,670万 | |
| 新在家町東 | − | − | − | |
| 旭ヶ丘北町 | − | − | 2,169万 | |
| 出島海岸通 | − | − | 5,535万 | |
| 桜之町西 | − | − | − | |
| 砂道町 | − | − | 2,480万 | |
| 四条通 | − | − | − | |
| 緑ヶ丘中町 | − | − | 2,602万 | |
| 北清水町 | − | − | − | |
| 新在家町西 | − | − | − | |
| 旭ヶ丘南町 | − | − | 3,092万 | |
| 松屋町 | − | − | − | |
| 南半町西 | − | − | − | |
| 南旅篭町西 | − | − | − | |
| 幸通 | − | − | − | |
| 西湊町 | − | 41.4万 | 2,164万 | |
| 永代町 | − | − | 3,138万 | |
| 神石市之町 | − | − | 1,682万 | |
| 文珠橋通 | − | − | − | |
| 遠里小野町 | − | − | − | |
| 石津町 | − | 35.4万 | 3,103万 | |
| 東湊町 | − | − | 2,262万 | |
| 旭ヶ丘中町 | − | − | 5,701万 | |
| 東上野芝町 | − | − | 2,104万 | |
| 大仙町 | − | − | 4,274万 | |
| 大浜南町 | − | − | − | |
| 楠町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | 2,438万 | |
| 南旅篭町東 | − | − | − | |
| 百舌鳥夕雲町 | − | − | − | |
| 中之町東 | − | − | − | |
| 五月町 | − | − | − | |
| 神保通 | − | − | − | |
| 宿屋町東 | − | − | − | |
| 戎之町東 | − | − | − | |
| 柳之町西 | − | − | − | |
| 北旅籠町西 | − | − | − | |
| 少林寺町東 | − | − | − | |
| 二条通 | − | − | − | |
| 五条通 | − | − | − | |
| 寺地町西 | − | − | − | |
| 緑ヶ丘南町 | − | − | − | |
| 神明町東 | − | − | − | |
| 昭和通 | − | − | − | |
| 京町通 | − | − | − | |
| 八千代通 | − | − | − | |
| 旭通 | − | − | − | |
| 大仙西町 | − | − | − | |
| 熊野町東 | − | − | − | |
| 綾之町西 | − | − | − | |
| 御陵通 | − | − | − | |
| 松屋大和川通 | − | − | − | |
| 陵西通 | − | − | − | |
| 北丸保園 | − | − | − | |
| 南丸保園 | − | − | − | |
| 春日通 | − | − | − | |
| 櫛屋町東 | − | − | − | |
| 中瓦町 | − | − | − | |
| 綾之町東 | − | − | − | |
| 九間町東 | − | − | − | |
| 西永山園 | − | − | − |
堺市堺区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
18.2万/㎡
住宅地 平均
17.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
23万
18万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外 | 78.4万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 堺東 |
| 堺市堺区大町西１丁７番外 | 36.5万/㎡ | +2.8% | 事務所 | 堺 850m |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 33.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 堺東 200m |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 28.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堺東 800m |
| 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 27.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 堺市 600m |
| 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 26.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 600m |
| 堺市堺区南庄町２丁８４番１ | 26.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 堺東 700m |
| 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外 | 23.3万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 堺 380m |
| 堺市堺区市之町東３丁５４番２ | 23.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所 | 堺東 1000m |
| 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２ | 20.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺東 780m |
| 堺市堺区東雲西町４丁１３番９ | 18.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 堺市 510m |
| 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
| 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 450m |
| 堺市堺区北向陽町１丁３１番６ | 17.2万/㎡ | +1.8% | 空地 | 堺東 700m |
| 堺市堺区戎島町１丁３７番 | 17.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 堺 500m |
| 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番 | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上野芝 1000m |
| 堺市堺区四条通４４番３ | 16.6万/㎡ | +1.8% | 空地 | 堺東 1000m |
| 堺市堺区柳之町西１丁３４番 | 16.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 七道 800m |
| 堺市堺区神明町東２丁４番２ | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺東 1300m |
| 堺市堺区大仙中町７番２ | 15.4万/㎡ | +3.4% | 空地 | 堺東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
堺市堺区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 堺東 | 34.7万 | 69.4万 | 5,127万 | 2,097 |
| 堺 | 27.4万 | 71.0万 | 7,768万 | 1,698 |
| 七道 | 22.0万 | 46.4万 | 3,212万 | 973 |
| 湊 | 17.2万 | 45.3万 | 3,101万 | 822 |
| 浅香山 | 22.4万 | 54.8万 | 3,464万 | 540 |
| 三国ケ丘 | 47.9万 | 90.3万 | 4,451万 | 393 |
| 上野芝 | 13.0万 | 51.3万 | 3,153万 | 348 |
| 堺市 | 45.8万 | 92.2万 | 3,898万 | 323 |
| 百舌鳥 | 17.2万 | 49.3万 | 3,843万 | 230 |
| 浅香 | 29.9万 | 62.1万 | 4,022万 | 219 |
| 石津川 | 16.6万 | 40.3万 | 2,939万 | 157 |
| 百舌鳥八幡 | 30.6万 | − | 3,763万 | 116 |
| 津久野 | − | − | 1,908万 | 43 |
| 東湊 | − | − | 1,952万 | 28 |
| 宿院 | 24.2万 | − | − | 17 |
| 寺地町 | − | − | − | 13 |
| 御陵前 | − | − | 1,843万 | 12 |
| 石津(大阪) | − | − | − | 6 |
| 石津北 | − | − | − | 4 |
| 大小路 | − | − | − | 4 |