大浜北町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区大浜北町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区大浜北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約55件、前年比+269.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,982万円。木造（3,002万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,982万
木造
40件
3,002万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,020万
80〜100㎡
12件
2,128万
100〜120㎡
9件
2,197万
120〜150㎡
4件
2,576万
150㎡以上
16件
8,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,096万
6〜8m
13件
1,974万
8m以上
17件
4,658万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲269.8%
平均価格
3,223万円
取引実績
55件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
34万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
５Ｋ
600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
280万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
２ＤＫ
490万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
355㎡〜
33.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
155㎡〜
43.2万/㎡
2025年第2四半期
580万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
490万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
280万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
55㎡〜
・５Ｋ
10.9万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第2四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
大浜北町は堺市堺区内39地区中24位（上位38%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の南安井町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）