大浜北町のマンション相場
大阪府堺市堺区大浜北町 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区大浜北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約125件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.5万円に対し、築50年は13.8万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.5万/㎡
築10年
4件
43.7万/㎡
築15年
9件
45.6万/㎡
築20年
7件
33.7万/㎡
築25年
5件
29.8万/㎡
築30年
13件
23.0万/㎡
築35年
20件
23.3万/㎡
築40年
31件
22.9万/㎡
築45年
27件
20.9万/㎡
築50年
3件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は971万円。
３ＬＤＫ
58件
1,970万円
２ＬＤＫ
31件
1,580万円
３ＤＫ
13件
1,191万円
４ＬＤＫ
5件
2,343万円
１ＬＤＫ
5件
1,070万円
２ＤＫ
3件
971万円
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,346万円
取引実績
125件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2026年は㎡32.2万円へ、18年間で+138.7%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,512万円
58件
２ＬＤＫ
1,275万円
31件
３ＤＫ
975万円
13件
４ＬＤＫ
1,780万円
5件
１ＬＤＫ
860万円
5件
２ＤＫ
613万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大浜北町のマンション一覧（5棟）
朝日プラザ大浜
築53年
| 7階建
| 79戸
850万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買64件
パルティール堺水鳳館
築25年
| 10階建
| 45戸
3,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買18件
大浜コーポ
築53年
| 4階建
| 23戸
400万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シャルム堺
築47年
| 14階建
| 460戸
売買0件
フリア堺
築20年
| 15階建
| 144戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
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大浜北町は堺市堺区内34地区中28位（上位18%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の錦綾町とは3%の差。