三国ヶ丘御幸通のマンション相場
大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通 | 77件の成約データ
大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.5万円（成約77件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.7万円に対し、築15年は74.7万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
99.7万/㎡
築5年
15件
83.9万/㎡
築10年
15件
74.2万/㎡
築15年
6件
74.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は6,573万円。
２ＬＤＫ
22件
5,763万円
３ＬＤＫ
44件
6,302万円
１ＬＤＫ
2件
5,762万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,960万円
４ＬＤＫ
2件
6,573万円
平均㎡単価
76.5万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
5,313万円
取引実績
77件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡47.5万円から2026年は㎡94.4万円へ、13年間で+98.9%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
56
築11-15年
63
築16-20年
73
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250万円
44件
２ＬＤＫ
5,068万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
3件
１ＬＤＫ
5,150万円
2件
４ＬＤＫ
6,250万円
2件
１ＤＫ
5,200万円
1件
オープンフロア
3,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
82.2万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三国ヶ丘御幸通のマンション一覧（2棟）
堺東ヴューモ
築17年
| 15階建
| 330戸
売買0件
プラウドタワー堺東
築6年
| 25階建
| 333戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三国ヶ丘御幸通は堺市堺区内34地区中1位（上位97%）。
単価76.5万/㎡。
高価格帯（1〜12位）