北花田口町のマンション相場
大阪府堺市堺区北花田口町 | 87件の成約データ
大阪府堺市堺区北花田口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約87件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築25年は41.6万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
65.7万/㎡
築5年
7件
52.8万/㎡
築10年
37件
52.7万/㎡
築15年
7件
42.9万/㎡
築20年
9件
42.1万/㎡
築25年
10件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,727万円。
３ＬＤＫ
55件
3,537万円
２ＬＤＫ
10件
3,048万円
４ＬＤＫ
9件
4,745万円
１ＬＤＫ
2件
3,182万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,727万円
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,679万円
取引実績
87件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.8万円から2026年は㎡44.3万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,807万円
55件
２ＬＤＫ
2,200万円
10件
４ＬＤＫ
3,167万円
9件
１ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北花田口町のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北花田口町は堺市堺区内34地区中5位（上位85%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の栄橋町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）