向陵中町のマンション相場
大阪府堺市堺区向陵中町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区向陵中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.0万円（成約64件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.0万円に対し、築30年は32.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
85.0万/㎡
築5年
5件
76.8万/㎡
築10年
13件
59.8万/㎡
築15年
18件
54.4万/㎡
築20年
15件
51.1万/㎡
築25年
4件
40.3万/㎡
築30年
3件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は2,358万円。
３ＬＤＫ
39件
4,096万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,947万円
４ＬＤＫ
7件
4,773万円
２ＬＤＫ
3件
2,358万円
平均㎡単価
45.0万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
3,155万円
取引実績
64件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡30.5万円から2025年は㎡44.4万円へ、13年間で+45.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
45
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233万円
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
7件
４ＬＤＫ
3,986万円
7件
２ＬＤＫ
2,067万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陵中町のマンション一覧（6棟）
ラウムズ三国ヶ丘
築31年
| 10階建
| 18戸
2,798万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェリテ三国ヶ丘
築4年
| 10階建
| 79戸
5,198万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアホームズ三国ヶ丘駅前
築0年
| 12階建
| 48戸
売買0件
プラネスーペリア三国ヶ丘
築-1年
| 6階建
| 44戸
売買0件
パークホームズ三国ヶ丘
築17年
| 15階建
| 124戸
売買0件
エスリード堺三国ヶ丘
築24年
| 14階建
| 72戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵中町は堺市堺区内34地区中3位（上位91%）。
単価45.0万/㎡。
1つ上の向陵西町とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
向陵中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 26.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）