北庄町のマンション相場
大阪府堺市堺区北庄町 | 50件の成約データ
大阪府堺市堺区北庄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約50件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.8万円に対し、築35年は26.9万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
36.8万/㎡
築20年
9件
31.9万/㎡
築25年
9件
26.2万/㎡
築30年
8件
24.9万/㎡
築35年
18件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,318万円。
４ＬＤＫ
14件
1,894万円
３ＬＤＫ
25件
2,000万円
２ＬＤＫ
7件
1,789万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,318万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,460万円
取引実績
50件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2026年は㎡22.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,502万円
25件
４ＬＤＫ
1,336万円
14件
２ＬＤＫ
1,393万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北庄町のマンション一覧（2棟）
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン
築25年
| 地下1階付8階建
| 23戸
2,100万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミール堺東
築39年
| 11階建
| 209戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北庄町は堺市堺区内34地区中25位（上位26%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の住吉橋町とは0%の差。