三宝町のマンション相場
大阪府堺市堺区三宝町 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区三宝町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約120件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.3万円に対し、築45年は23.2万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.3万/㎡
築10年
15件
39.3万/㎡
築15年
13件
31.0万/㎡
築20年
16件
30.3万/㎡
築25年
23件
31.0万/㎡
築30年
4件
25.1万/㎡
築35年
18件
26.8万/㎡
築40年
7件
19.3万/㎡
築45年
16件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１ＬＤＫの平均価格は2,119万円。
３ＬＤＫ
65件
2,107万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,823万円
３ＤＫ
7件
1,166万円
２ＬＤＫ
17件
1,606万円
４ＬＤＫ
6件
2,847万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,198万円
４Ｋ
3件
948万円
１ＬＤＫ
2件
2,119万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,426万円
取引実績
120件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡28.6万円へ、18年間で+81.0%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,560万円
65件
２ＬＤＫ
1,191万円
17件
３ＤＫ
806万円
7件
４ＬＤＫ
2,083万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
4件
４Ｋ
653万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
850万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
810万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三宝町のマンション一覧（8棟）
リーガル堺2
築30年
| 地下1階付8階建
| 42戸
1,498万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買49件
アステージ堺3イングコート
築27年
| 15階建
| 99戸
3,198万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ブランズ堺七道
築18年
| 15階建
| 84戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ヴェルドール堺ノースサイドシティ
築28年
| 10階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サンメゾン堺
築40年
| 8階建
| 89戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
第2カルム堺
築48年
| 4階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買13件
堺北パークホームズ
築31年
| 10階建
| 77戸
売買0件
カルム堺
築49年
| 6階建
| 178戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三宝町は堺市堺区内34地区中23位（上位32%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の神南辺町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
三宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区三宝町６丁３１５番 | 12.2万/㎡ | +3.4% | 倉庫 | 七道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）