三宝町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区三宝町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区三宝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約71件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,048万円。木造（2,188万円）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
11,048万
木造
55件
2,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
589万
80〜100㎡
6件
3,195万
100〜120㎡
15件
2,842万
120〜150㎡
4件
1,342万
150㎡以上
21件
8,634万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,620万
4〜6m
35件
2,862万
6〜8m
13件
4,019万
8m以上
12件
10,934万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,732万円
取引実績
71件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築16-20年
15
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
４Ｋ
390万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
9,900万円
150㎡〜
66.0万/㎡
2024年第4四半期
470万円
60㎡〜
・４Ｋ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
430万円
60㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
220㎡〜
45.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三宝町は堺市堺区内39地区中33位（上位15%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の旭ヶ丘北町とは8%の差。
三宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区三宝町６丁３１５番 | 12.2万/㎡ | +3.4% | 倉庫 | 七道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）