旭ヶ丘南町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町 | 34件の成約データ
大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約34件、前年比+65.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,099万
80〜100㎡
12件
2,290万
100〜120㎡
8件
2,549万
150㎡以上
6件
9,585万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,478万
6〜8m
8件
2,174万
8m以上
10件
6,396万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲65.4%
平均価格
3,092万円
取引実績
34件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
28万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
170万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
300㎡〜
12.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
旭ヶ丘南町は堺市堺区内39地区中28位（上位28%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の緑ヶ丘中町とは3%の差。
旭ヶ丘南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２ | 14.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 上野芝 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）