山本町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区山本町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区山本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約43件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,830万円。木造（2,007万円）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,830万
木造
36件
2,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
830万
80〜100㎡
18件
2,461万
100〜120㎡
13件
1,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,476万
4〜6m
24件
1,641万
6〜8m
8件
1,930万
8m以上
7件
6,697万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,575万円
取引実績
43件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
22万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
750万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
2023年第4四半期
120万円
35㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
山本町は堺市堺区内39地区中30位（上位23%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の大浜中町とは0%の差。
山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区山本町５丁１１０番７７ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）