神石市之町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区神石市之町 | 36件の成約データ
大阪府堺市堺区神石市之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,067万円。木造（1,619万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,067万
木造
33件
1,619万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
661万
80〜100㎡
15件
2,037万
100〜120㎡
6件
1,471万
120〜150㎡
3件
2,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
846万
4〜6m
23件
1,952万
6〜8m
5件
1,123万
平均㎡単価
17.1万/㎡
平均価格
1,724万円
取引実績
36件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'09'11'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
30
築21-25年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,722万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
520万円
120㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
470㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第2四半期
860万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2023年第3四半期
950万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
神石市之町は堺市堺区内39地区中35位（上位10%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の東湊町とは6%の差。