西湊町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区西湊町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市堺区西湊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約56件、前年比-78.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
579万
80〜100㎡
15件
2,500万
100〜120㎡
10件
1,937万
150㎡以上
9件
6,020万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
610万
4〜6m
26件
3,447万
6〜8m
16件
2,281万
8m以上
3件
1,947万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼78.1%
平均価格
2,306万円
取引実績
56件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
6万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
２Ｋ
400万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
50㎡〜
3.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2026年第1四半期
490万円
70㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
36.3万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
230㎡〜
56.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2024年第2四半期
930万円
130㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
120万円
35㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
200㎡〜
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
西湊町は堺市堺区内39地区中38位（上位3%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の東上野芝町とは0%の差。