柏木町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区柏木町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区柏木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約48件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
610万
80〜100㎡
10件
1,618万
100〜120㎡
13件
2,280万
150㎡以上
5件
3,031万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大420%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
396万
4〜6m
25件
2,057万
6〜8m
13件
1,532万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,562万円
取引実績
48件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
４Ｋ
240万円
1件
３ＤＫ
110万円
1件
４ＤＫ
960万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
170万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
25㎡〜
・４Ｋ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
110万円
30㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
120万円
30㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
960万円
70㎡〜
・４ＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
柏木町は堺市堺区内39地区中36位（上位8%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の神石市之町とは2%の差。