東上野芝町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区東上野芝町 | 40件の成約データ
大阪府堺市堺区東上野芝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,023万円。木造（2,258万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,023万
木造
35件
2,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
780万
80〜100㎡
3件
2,338万
100〜120㎡
14件
3,756万
150㎡以上
4件
4,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,389万
6〜8m
5件
3,267万
平均㎡単価
16.5万/㎡
平均価格
2,104万円
取引実績
40件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
11万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100万円
260㎡〜
11.9万/㎡
2024年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
430㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第1四半期
210万円
45㎡〜
4.7万/㎡
2022年第2四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
95㎡〜
10.5万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2021年第2四半期
490万円
40㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
東上野芝町は堺市堺区内39地区中37位（上位5%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の柏木町とは1%の差。