浅香山町の一戸建て相場

Name: 浅香山町の一戸建て相場データ（堺市堺区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市堺区浅香山町 | 73件の成約データ他の種別: マンション

大阪府堺市堺区浅香山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約73件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浅香山町の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,504万円

うち土地分

7,907万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,434万円。木造（3,058万円）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,434万

10件

ＲＣ

4,616万

4件

木造

3,058万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,285万

9件

80〜100㎡

2,269万

24件

100〜120㎡

2,957万

17件

150㎡以上

11,045万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大389%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,745万

4件

4〜6m

2,385万

5件

6〜8m

3,132万

36件

8m以上

8,528万

27件

浅香山町 26.6万/㎡堺市堺区内 13位/39地区

平均㎡単価

26.6万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

4,517万円

取引実績

73件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

26万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

6件

３ＬＤＫ

2,600万円

3件

４ＤＫ

2,200万円

1件

５ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100万円 105㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 39.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 400万円 40㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.9万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 18.1万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 105㎡〜 49.5万/㎡

2024年第2四半期 6,100万円 290㎡〜 21.0万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 100㎡〜 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市堺区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,681	-
2017	146,416	-
2019	147,001	+912
2021	146,354	+755
2023	147,400	+733
2024	147,241	+32

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

堺市堺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市堺区の一戸建てマップ

堺市堺区内のエリアランキング

浅香山町は堺市堺区内39地区中13位（上位67%）。単価26.6万/㎡。 1つ上の南田出井町とは12%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南三国ヶ丘町

38.5万

+45%

2 中三国ヶ丘町

37.0万

+39%

3 北三国ヶ丘町

36.4万

+37%

4 榎元町

35.3万

+33%

5 向陵東町

34.4万

+29%

6 中田出井町

33.0万

+24%

7 向陵中町

32.8万

+23%

8 向陵西町

31.7万

+19%

9 東雲西町

31.0万

+17%

10 大仙町

30.5万

+15%

11 寺地町東

30.3万

+14%

12 南田出井町

29.7万

+12%

13 浅香山町 ◀

26.6万

―

中価格帯（14〜26位）

14 中之町西

26.2万

-1%

15 今池町

26.2万

-1%

26 出島海岸通

21.3万

-20%

他 10 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 緑ヶ丘中町

21.0万

-21%

39 緑町

15.6万

-41%

他 11 地区

最寄り駅の相場

浅香山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市堺区浅香山町２丁３５番１６	17.3万/㎡	+1.8%	住宅	浅香 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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