寺地町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区寺地町東 | 30件の成約データ
大阪府堺市堺区寺地町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約30件、前年比+189.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,180万円。木造（2,271万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
8,180万
木造
16件
2,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,153万
80〜100㎡
3件
1,797万
100〜120㎡
7件
2,541万
120〜150㎡
3件
2,694万
150㎡以上
13件
7,369万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,367万
6〜8m
7件
3,804万
8m以上
15件
5,192万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲189.0%
平均価格
3,866万円
取引実績
30件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
35万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
28
築21-25年
45
築26-30年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
７ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
95㎡〜
・７ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第3四半期
680万円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
115㎡〜
82.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第1四半期
8,800万円
230㎡〜
38.3万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2023年第2四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
寺地町東は堺市堺区内39地区中11位（上位72%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の大仙町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）