中田出井町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区中田出井町 | 35件の成約データ
大阪府堺市堺区中田出井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約35件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,103万
80〜100㎡
10件
3,442万
100〜120㎡
13件
3,814万
120〜150㎡
3件
6,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,827万
6〜8m
11件
3,219万
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,246万円
取引実績
35件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
51万
50万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
46
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
１ＤＫ
350万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
110㎡〜
67.3万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
110㎡〜
60.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2022年第3四半期
350万円
35㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
中田出井町は堺市堺区内39地区中6位（上位85%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の向陵東町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中田出井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２ | 20.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺東 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）