北三国ヶ丘町の一戸建て相場

Name: 北三国ヶ丘町の一戸建て相場データ（堺市堺区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町 | 59件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約59件、前年比-53.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北三国ヶ丘町の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

14,004万円

うち土地分

13,406万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,014万円。木造（5,160万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,014万

3件

軽量鉄骨造

5,821万

7件

木造

5,160万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,346万

6件

80〜100㎡

3,148万

13件

100〜120㎡

5,793万

17件

120〜150㎡

6,133万

6件

150㎡以上

11,176万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,169万

46件

6〜8m

5,688万

4件

8m以上

9,809万

6件

北三国ヶ丘町 36.4万/㎡堺市堺区内 3位/39地区

平均㎡単価

36.4万/㎡

前年比 ▼53.3%

平均価格

5,710万円

取引実績

59件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

49万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

４ＬＤＫ

5,850万円

2件

３ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,400万円 340㎡〜 24.7万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.8万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 85㎡〜 61.2万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2024年第1四半期 3,800万円 50㎡〜 76.0万/㎡

2023年第4四半期 8,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 57.2万/㎡

2023年第4四半期 8,300万円 140㎡〜 59.3万/㎡

2023年第2四半期 5,100万円 100㎡〜 51.0万/㎡

2023年第2四半期 8,200万円 200㎡〜 41.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市堺区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,681	-
2017	146,416	-
2019	147,001	+912
2021	146,354	+755
2023	147,400	+733
2024	147,241	+32

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

堺市堺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市堺区の一戸建てマップ

堺市堺区内のエリアランキング

北三国ヶ丘町は堺市堺区内39地区中3位（上位92%）。単価36.4万/㎡。 1つ上の中三国ヶ丘町とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南三国ヶ丘町

38.5万

+6%

2 中三国ヶ丘町

37.0万

+2%

3 北三国ヶ丘町 ◀

36.4万

―

4 榎元町

35.3万

-3%

5 向陵東町

34.4万

-5%

6 中田出井町

33.0万

-9%

7 向陵中町

32.8万

-10%

8 向陵西町

31.7万

-13%

9 東雲西町

31.0万

-15%

10 大仙町

30.5万

-16%

11 寺地町東

30.3万

-17%

12 南田出井町

29.7万

-18%

13 浅香山町

26.6万

-27%

中価格帯（14〜26位）

14 中之町西

26.2万

-28%

26 出島海岸通

21.3万

-41%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 緑ヶ丘中町

21.0万

-42%

39 緑町

15.6万

-57%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北三国ヶ丘町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４	27.1万/㎡	+2.3%	住宅	堺市 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北三国ヶ丘町の他の不動産相場

🏞️ 土地

北三国ヶ丘町の土地相場 →