北三国ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,426円高くなります。
4〜6m
25件
121万/坪
8m以上
4件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ台形（111万円）と比べて12%の差があります。
長方形
14件
125万/坪
ほぼ長方形
11件
124万/坪
ほぼ台形
3件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
10件
135万/坪
東
4件
127万/坪
南
10件
116万/坪
西
6件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
97.5万/坪
29.5万/㎡
平均価格
7,100万円
取引実績
31件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万138万100万62万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪125万円へ、16年間で+40.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,900万円
39坪〜（130㎡〜）
124.6万/坪
2022年第4四半期
24,000万円
151坪〜（500㎡〜）
158.7万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
41坪〜（135㎡〜）
154.3万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
45坪〜（150㎡〜）
121.2万/坪
2021年第4四半期
5,200万円
59坪〜（195㎡〜）
88.2万/坪
2021年第2四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
2020年第1四半期
5,600万円
64坪〜（210㎡〜）
88.2万/坪
2018年第4四半期
9,500万円
73坪〜（240㎡〜）
130.9万/坪
2018年第3四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
2017年第3四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
北三国ヶ丘町は堺市堺区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価97.5万/坪。
1つ上の南三国ヶ丘町とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
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北三国ヶ丘町 ◀
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97.5万/坪
北三国ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 27.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 堺市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）