南三国ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価107.3万円（成約30件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が298,914円高くなります。
4〜6m
21件
118万/坪
6〜8m
6件
114万/坪
8m以上
3件
144万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価131万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
3件
131万/坪
長方形
9件
120万/坪
ほぼ長方形
11件
115万/坪
不整形
3件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
10件
128万/坪
西
5件
121万/坪
北
8件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
107.3万/坪
32.4万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
5,520万円
取引実績
30件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万137万102万67万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
35坪〜（115㎡〜）
106.4万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
79坪〜（260㎡〜）
152.6万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2024年第3四半期
9,400万円
67坪〜（220㎡〜）
141.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
15坪〜（50㎡〜）
145.5万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
109坪〜（360㎡〜）
156.1万/坪
2022年第3四半期
8,400万円
60坪〜（200㎡〜）
138.8万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
南三国ヶ丘町は堺市堺区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価107.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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107.3万/坪
南三国ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 33.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 堺東 200m |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 28.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堺東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）