香ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市堺区香ヶ丘町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区香ヶ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.0万円（成約38件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大325%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が653,042円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
3件
55万/坪
6〜8m
22件
67万/坪
8m以上
10件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
15件
75万/坪
ほぼ正方形
5件
66万/坪
長方形
10件
62万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
75万/坪
西
4件
73万/坪
北
4件
68万/坪
東
4件
67万/坪
南東
3件
67万/坪
北西
7件
66万/坪
北東
7件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
56.0万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,596万円
取引実績
38件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪70万円へ、18年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
18,000万円
257坪〜（850㎡〜）
70.0万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2023年第4四半期
8,400万円
118坪〜（390㎡〜）
71.2万/坪
2023年第2四半期
950万円
17坪〜（55㎡〜）
57.1万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
139坪〜（460㎡〜）
35.9万/坪
2021年第4四半期
5,300万円
139坪〜（460㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
香ヶ丘町は堺市堺区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価56.0万/坪。
1つ上の今池町とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
香ヶ丘町 ◀
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56.0万/坪