西湊町の土地相場
大阪府堺市堺区西湊町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区西湊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約39件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,476円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
22件
52万/坪
6〜8m
10件
46万/坪
8m以上
3件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価52万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて34%の差があります。
不整形
9件
52万/坪
ほぼ長方形
19件
51万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
長方形
7件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
61万/坪
南東
3件
56万/坪
南西
7件
50万/坪
北東
10件
46万/坪
北西
14件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
2,633万円
取引実績
39件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪44万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
106坪〜（350㎡〜）
44.4万/坪
2025年第4四半期
320万円
17坪〜（55㎡〜）
19.2万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
215坪〜（710㎡〜）
16.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
151坪〜（500㎡〜）
72.7万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
94坪〜（310㎡〜）
39.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
西湊町は堺市堺区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価41.4万/坪。
1つ上の香ヶ丘町とは35%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
西湊町 ◀
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41.4万/坪