今池町の土地相場
大阪府堺市堺区今池町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区今池町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,590円高くなります。
4m未満
3件
60万/坪
6〜8m
26件
76万/坪
8m以上
17件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ正方形（64万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
99万/坪
ほぼ整形
3件
94万/坪
不整形
5件
83万/坪
長方形
20件
76万/坪
ほぼ長方形
14件
69万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
16件
83万/坪
西
4件
80万/坪
東
8件
73万/坪
北
19件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.7万/坪
18.7万/㎡
平均価格
3,613万円
取引実績
48件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万91万63万35万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500万円
85坪〜（280㎡〜）
76.7万/坪
2024年第1四半期
8,900万円
118坪〜（390㎡〜）
75.4万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
127坪〜（420㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2021年第4四半期
5,300万円
50坪〜（165㎡〜）
106.2万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
54坪〜（180㎡〜）
91.8万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
今池町は堺市堺区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価61.7万/坪。
1つ上の北三国ヶ丘町とは58%の差。
中価格帯（3〜4位）
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61.7万/坪
最寄り駅の相場
今池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）