今池町のマンション相場

Name: 今池町のマンション相場データ（堺市堺区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市堺区今池町 | 41件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府堺市堺区今池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約41件、前年比+24.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今池町の中古マンション

41件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,317万円

㎡単価

40.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

56.5万/㎡

6件

築10年

41.3万/㎡

8件

築15年

37.3万/㎡

7件

築20年

36.4万/㎡

5件

築25年

29.0万/㎡

4件

築30年

20.9万/㎡

2件

築35年

20.3万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,096万円。

３ＬＤＫ

2,736万円

20件

４ＬＤＫ

3,122万円

11件

２ＬＤＫ

3,056万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,096万円

2件

今池町 27.5万/㎡堺市堺区内 15位/34地区

平均㎡単価

27.5万/㎡

前年比 ▲24.0%

平均価格

2,045万円

取引実績

41件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2026年は㎡27.4万円へ、18年間で18.5%下落（年平均-1.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,070万円

20件

４ＬＤＫ

2,203万円

11件

２ＬＤＫ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 65㎡〜・２ＤＫ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 70㎡〜 27.1万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 18.3万/㎡

2024年第2四半期 1,600万円 築改装済み年・ 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

今池町のマンション一覧（4棟）

築21年 | 地下1階付7階建 | 51戸

浅香山グリーンハイツ

築39年 | 8階建 | 58戸

売買0件

市場環境（堺市堺区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,681	-
2017	146,416	-
2019	147,001	+912
2021	146,354	+755
2023	147,400	+733
2024	147,241	+32

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

堺市堺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市堺区のマンションマップ

堺市堺区内のエリアランキング

今池町は堺市堺区内34地区中15位（上位56%）。単価27.5万/㎡。 1つ上の甲斐町東とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 三国ヶ丘御幸通

76.5万

+179%

12 戎島町

30.5万

+11%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 山本町

29.0万

+6%

14 甲斐町東

28.3万

+3%

15 今池町 ◀

27.5万

―

16 大町東

25.9万

-6%

17 海山町

25.5万

-7%

18 竜神橋町

24.6万

-10%

19 宿院町東

24.6万

-10%

20 香ヶ丘町

22.5万

-18%

21 宿院町西

22.3万

-19%

22 神南辺町

22.2万

-19%

23 三宝町

22.0万

-20%

24 住吉橋町

21.5万

-22%

お手頃帯（25〜34位）

25 北庄町

21.4万

-22%

34 七道西町

12.4万

-55%

他 8 地区

最寄り駅の相場

今池町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市堺区今池町４丁５７番３	17.6万/㎡	+2.3%	住宅	浅香山 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今池町の他の不動産相場