神南辺町のマンション相場
大阪府堺市堺区神南辺町 | 100件の成約データ
大阪府堺市堺区神南辺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約100件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.4万円に対し、築35年は25.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
21件
31.4万/㎡
築25年
16件
31.3万/㎡
築30年
29件
30.6万/㎡
築35年
32件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,381万円。
３ＬＤＫ
49件
2,006万円
２ＬＤＫ
18件
1,988万円
４ＬＤＫ
23件
2,381万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,563万円
取引実績
100件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で11.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,478万円
49件
４ＬＤＫ
1,739万円
23件
２ＬＤＫ
1,628万円
18件
２ＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神南辺町のマンション一覧（1棟）
メゾンドール堺
築38年
| 15階建
| 414戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
神南辺町は堺市堺区内34地区中22位（上位35%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の宿院町西とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
神南辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４ | 8.7万/㎡ | +7.0% | 事務所,作業場 | 堺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）