甲斐町東のマンション相場
大阪府堺市堺区甲斐町東 | 97件の成約データ
大阪府堺市堺区甲斐町東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約97件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.9万円に対し、築35年は24.8万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
46.9万/㎡
築10年
9件
46.2万/㎡
築15年
17件
40.8万/㎡
築20年
25件
42.3万/㎡
築25年
16件
28.5万/㎡
築30年
14件
31.8万/㎡
築35年
9件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は3,824万円。
２ＬＤＫ
11件
2,547万円
３ＬＤＫ
30件
3,337万円
１Ｒ
14件
380万円
１Ｋ
31件
473万円
４ＬＤＫ
4件
3,824万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,493万円
取引実績
97件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.2万円から2025年は㎡31.8万円へ、16年間で+57.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
313万円
31件
３ＬＤＫ
2,470万円
30件
１Ｒ
318万円
14件
２ＬＤＫ
2,227万円
11件
４ＬＤＫ
3,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
オープンフロア
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
15㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
15㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
32.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
260万円
15㎡〜
・１Ｋ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.7万/㎡
2025年第2四半期
180万円
15㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第1四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲斐町東のマンション一覧（3棟）
朝日プラザ堺東
築38年
| 8階建
| 126戸
売買0件
ペルル堺ウイングタワー
築22年
| 20階建
| 203戸
売買0件
サンリヤン堺
築0年
| 15階建
| 125戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
甲斐町東は堺市堺区内34地区中14位（上位59%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の山本町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）