石津町の土地相場
大阪府堺市堺区石津町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区石津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が244,379円高くなります。
4m未満
13件
34万/坪
4〜6m
10件
49万/坪
6〜8m
5件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
12件
52万/坪
不整形
10件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
4件
60万/坪
西
5件
50万/坪
北
6件
47万/坪
南西
7件
44万/坪
南
4件
42万/坪
北東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
平均価格
3,239万円
取引実績
30件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万2万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2024年は坪36万円へ、15年間で17.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000万円
281坪〜（930㎡〜）
35.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
750万円
21坪〜（70㎡〜）
35.4万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
133坪〜（440㎡〜）
37.6万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
750万円
21坪〜（70㎡〜）
35.4万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2020年第4四半期
380万円
23坪〜（75㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
石津町は堺市堺区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の西湊町とは17%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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石津町 ◀
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35.4万/坪
石津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外 | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上野芝 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）