中之町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区中之町西 | 33件の成約データ
大阪府堺市堺区中之町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約33件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,381万円。木造（3,115万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,381万
鉄骨造
15件
3,619万
木造
11件
3,115万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,142万
80〜100㎡
3件
2,332万
100〜120㎡
6件
2,605万
150㎡以上
14件
6,491万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大627%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
759万
6〜8m
9件
4,013万
8m以上
16件
5,520万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
3,393万円
取引実績
33件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
20万
'08'10'12'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
20
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
３Ｋ
350万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
・３Ｋ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
165㎡〜
39.4万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・５ＤＫ
26.2万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
中之町西は堺市堺区内39地区中14位（上位64%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の浅香山町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）