海山町の一戸建て相場

Name: 海山町の一戸建て相場データ（堺市堺区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市堺区海山町 | 57件の成約データ他の種別: マンション

大阪府堺市堺区海山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約57件、前年比-32.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

海山町の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,158万円

うち土地分

7,560万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,591万円。木造（4,019万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,591万

14件

木造

4,019万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

806万

7件

80〜100㎡

2,427万

12件

100〜120㎡

2,423万

19件

120〜150㎡

2,238万

3件

150㎡以上

12,885万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,761万

6件

4〜6m

5,164万

24件

6〜8m

6,431万

12件

8m以上

4,099万

13件

海山町 24.5万/㎡堺市堺区内 17位/39地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▼32.1%

平均価格

4,089万円

取引実績

57件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

24万

18万

'08'12'15'18'21'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,820万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ

500万円

1件

４ＬＤＫ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 120㎡〜・６ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 105㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 75㎡〜 13.3万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 36.5万/㎡

2023年第4四半期 500万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 14.3万/㎡

2023年第3四半期 1,100万円 50㎡〜 22.0万/㎡

2023年第3四半期 3,900万円 230㎡〜 17.0万/㎡

2023年第2四半期 1,300万円 105㎡〜 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市堺区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年

🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,681	-
2017	146,416	-
2019	147,001	+912
2021	146,354	+755
2023	147,400	+733
2024	147,241	+32

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

堺市堺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市堺区の一戸建てマップ

堺市堺区内のエリアランキング

海山町は堺市堺区内39地区中17位（上位56%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の緑ヶ丘北町とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南三国ヶ丘町

38.5万

+57%

13 浅香山町

26.6万

+8%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 中之町西

26.2万

+7%

15 今池町

26.2万

+7%

16 緑ヶ丘北町

25.9万

+5%

17 海山町 ◀

24.5万

―

18 旭ヶ丘中町

23.9万

-2%

19 香ヶ丘町

23.8万

-3%

20 出島町

22.7万

-7%

21 賑町

22.6万

-8%

22 永代町

22.3万

-9%

23 南安井町

21.9万

-11%

24 大浜北町

21.8万

-11%

25 砂道町

21.7万

-12%

26 出島海岸通

21.3万

-13%

お手頃帯（27〜39位）

27 緑ヶ丘中町

21.0万

-15%

39 緑町

15.6万

-36%

他 11 地区

最寄り駅の相場

海山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市堺区海山町３丁１４８番５	11.0万/㎡	+0.9%	住宅	七道 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

海山町の他の不動産相場

🏢 マンション

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