出島海岸通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区出島海岸通 | 61件の成約データ
大阪府堺市堺区出島海岸通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約61件、前年比-47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,448万円。木造（2,623万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,448万
ＲＣ
3件
9,971万
木造
46件
2,623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
766万
80〜100㎡
22件
2,073万
100〜120㎡
13件
2,520万
150㎡以上
15件
10,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大335%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,392万
6〜8m
13件
10,411万
8m以上
6件
2,876万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
3,815万円
取引実績
61件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
16万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
670万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
50㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
出島海岸通は堺市堺区内39地区中26位（上位33%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の砂道町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）