旭ヶ丘中町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区旭ヶ丘中町 | 40件の成約データ
大阪府堺市堺区旭ヶ丘中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約40件、前年比+79.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,534万円。木造（2,616万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,534万
木造
27件
2,616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,088万
80〜100㎡
10件
2,485万
100〜120㎡
13件
3,415万
150㎡以上
3件
8,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,535万
6〜8m
15件
2,919万
8m以上
16件
3,350万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲79.5%
平均価格
2,844万円
取引実績
40件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
29万
'09'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
900万円
90㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
42.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
旭ヶ丘中町は堺市堺区内39地区中18位（上位54%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の海山町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
旭ヶ丘中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区旭ヶ丘中町４丁１１６番２外 | 15.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 百舌鳥 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）