緑町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区緑町 | 32件の成約データ
大阪府堺市堺区緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約32件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,095万円。木造（1,375万円）との差は634%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,095万
木造
25件
1,375万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
509万
80〜100㎡
7件
1,349万
100〜120㎡
6件
2,141万
150㎡以上
7件
7,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,368万
4〜6m
18件
1,662万
6〜8m
3件
2,317万
8m以上
8件
5,046万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,438万円
取引実績
32件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
13万
'08'10'12'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築16-20年
15
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
２Ｋ
305万円
2件
３Ｋ
140万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５Ｋ
610万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
610万円
50㎡〜
・５Ｋ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
140万円
35㎡〜
・３Ｋ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
緑町は堺市堺区内39地区中39位（上位0%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の西湊町とは6%の差。