東湊町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区東湊町 | 33件の成約データ
大阪府堺市堺区東湊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,755万円。木造（2,103万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,755万
木造
23件
2,103万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
735万
80〜100㎡
7件
2,434万
100〜120㎡
6件
2,994万
150㎡以上
5件
6,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,640万
6〜8m
7件
2,814万
8m以上
4件
3,890万
平均㎡単価
18.2万/㎡
平均価格
2,262万円
取引実績
33件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
14万
'08'10'14'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770万円
55㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
37.8万/㎡
2023年第3四半期
230万円
40㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
220万円
35㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
280万円
45㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
200万円
45㎡〜
4.4万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第1四半期
6,600万円
440㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
東湊町は堺市堺区内39地区中34位（上位13%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の三宝町とは0%の差。