永代町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区永代町 | 48件の成約データ
大阪府堺市堺区永代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約48件、前年比-68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,370万円。木造（2,100万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,370万
木造
39件
2,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
847万
80〜100㎡
5件
2,049万
100〜120㎡
20件
2,195万
120〜150㎡
3件
3,180万
150㎡以上
6件
8,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大770%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,218万
4〜6m
22件
1,935万
6〜8m
9件
2,378万
8m以上
4件
10,593万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼68.4%
平均価格
2,536万円
取引実績
48件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
13万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
8件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
90㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
永代町は堺市堺区内39地区中22位（上位44%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の賑町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）