向陵西町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区向陵西町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区向陵西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,680万円。軽量鉄骨造（1,942万円）との差は759%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,680万
鉄骨造
7件
7,202万
木造
24件
4,210万
軽量鉄骨造
3件
1,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,322万
80〜100㎡
3件
2,913万
100〜120㎡
12件
5,178万
120〜150㎡
3件
4,585万
150㎡以上
14件
10,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,788万
6〜8m
15件
5,332万
8m以上
15件
9,110万
平均㎡単価
31.7万/㎡
平均価格
5,882万円
取引実績
39件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
26万
'09'11'13'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
2,800万円
1件
３Ｋ
780万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000万円
230㎡〜
26.1万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・４ＤＫ
37.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
60㎡〜
85.0万/㎡
2021年第4四半期
750万円
35㎡〜
21.4万/㎡
2021年第3四半期
780万円
40㎡〜
・３Ｋ
19.5万/㎡
2021年第1四半期
4,500万円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2020年第3四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
2020年第1四半期
17,000万円
700㎡〜
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵西町は堺市堺区内39地区中8位（上位79%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の向陵中町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）