サンメゾン堺
大阪府堺市堺区三宝町1丁10-1 | 築40年 | 89戸
推定相場
サンメゾン堺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（29.1万円）より8.4%低く、堺市堺区全体の平均（32.7万円）より18.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で54.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,228万円です。4LDKが最も高く平均2,264万円、2LDKは平均1,997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,997万 | 1,997万 | 1,997万 |
| 3LDK | 10件 | 2,228万 | 1,787万 | 2,696万 |
| 4LDK | 3件 | 2,264万 | 1,896万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区三宝町1丁10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 62.30m² ～ 70.82m² |
| 分譲会社 | 薮内工務店 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 薮内工務店 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立三宝小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン堺 | 1986 | 89戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| アステージ堺3イングコート | 1999 | 99戸 | 42.5万 | 3,198万 |
| カルム堺 | 1977 | 178戸 | - | - |
| ブランズ堺七道 | 2008 | 84戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス堺フェニックス | 1998 | 194戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| 第2カルム堺 | 1978 | 20戸 | 12.8万 | 780万 |
| フローラ堺1号棟 | 1976 | 44戸 | 17.4万 | 1,190万 |
| リベールシティ堺錦之町 | 2003 | 56戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| サニーハイツ堺5号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| グランドパレス堺七道 | 2016 | 36戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| グランコート堺九間町 | 2000 | 66戸 | 31.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 30.9万 | 28.8万 |
| 3LDK | 22.3万 | 21.4万 | 27.1万 | 26.8万 | - | 29.9万 | 28.1万 | 35.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額86,250円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 82,500円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。