リーガル堺2
大阪府堺市堺区三宝町5丁目291 | 築30年 | 42戸
推定相場
リーガル堺2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（29.1万円）より20.7%低く、堺市堺区全体の平均（32.7万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2023年は27.1万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 354件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・45件）で、平均2,199万円です。3LDKが最も高く平均2,199万円、2SLDKは平均1,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,938万 | 1,598万 | 2,503万 |
| 3LDK | 45件 | 2,199万 | 1,325万 | 2,841万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区三宝町5丁目291 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 阪神美装 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立三宝小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル堺2 | 1996 | 42戸 | 23.1万 | 1,498万 |
| 堺北パークホームズ | 1995 | 77戸 | - | - |
| ヴェルドール堺ノースサイドシティ | 1998 | 36戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| シャトー川庄 | 1974 | 25戸 | 10.3万 | 520万 |
| 第2カルム堺 | 1978 | 20戸 | 12.8万 | 780万 |
| カルム堺 | 1977 | 178戸 | - | - |
| ブランズ堺七道 | 2008 | 84戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| ブランズヴェリテ堺七道 | 2015 | 202戸 | - | - |
| ファミールハイツ堺2番館 | 1995 | 251戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| アステージ堺3イングコート | 1999 | 99戸 | 42.5万 | 3,198万 |
| アステージ堺 | 1995 | 54戸 | 31.4万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 64.89㎡ | 36.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 21.1万 | 22.4万 | 21.2万 | 29.4万 | 31.0万 | 32.6万 | 27.6万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,210万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,210万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 17万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。