シャトー川庄
大阪府堺市堺区海山町3丁目145-2 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 77.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 395件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均1,239万円です。2LDKが最も高く平均1,239万円、3LDKは平均1,067万円です。
2LDK
1,239万
13件
3LDK
1,067万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,239万 | 520万 | 1,709万 |
| 3LDK | 5件 | 1,067万 | 735万 | 1,824万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区海山町3丁目145-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.72m² ～ 77.32m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩12分
七道駅
南海本線
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徒歩14分
堺駅
南海本線
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徒歩24分
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南海高野線
学区情報
小学校
堺市立三宝小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー川庄 | 1974 | 25戸 | 10.3万 | 520万 |
| ファミールハイツ堺2番館 | 1995 | 251戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| アステージ堺 | 1995 | 54戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| アーバンビュー堺プレミアムコート | 2008 | 345戸 | - | - |
| 堺北パークホームズ | 1995 | 77戸 | - | - |
| リーガル堺2 | 1996 | 42戸 | 23.1万 | 1,498万 |
| 第2カルム堺 | 1978 | 20戸 | 12.8万 | 780万 |
| 東急ドエルアルス堺フェニックス | 1998 | 194戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館 | 1998 | 168戸 | - | - |
| アステージ堺3イングコート | 1999 | 99戸 | 42.5万 | 3,198万 |
| カルム堺 | 1977 | 178戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 50.72㎡ | 10.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 685万円 | 50.72㎡ | 13.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 980万円 | 77.32㎡ | 12.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,050万円 | 77.32㎡ | 13.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 14.9万 | 16.3万 | 13.4万 | 10.3万 |
| 3LDK | 8.8万 | 13.5万 | 8.8万 | - | 14.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,149万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額59,111円。3DKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
58,000〜60,000円
59,111円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。