甲斐町西のマンション相場
大阪府堺市堺区甲斐町西 | 37件の成約データ
大阪府堺市堺区甲斐町西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約37件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築45年は24.0万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
61.8万/㎡
築30年
4件
24.5万/㎡
築35年
8件
27.7万/㎡
築40年
13件
20.8万/㎡
築45年
8件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は1,313万円。
３ＬＤＫ
23件
1,818万円
４ＬＤＫ
3件
1,567万円
２ＬＤＫ
3件
1,615万円
３ＤＫ
2件
1,313万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,395万円
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+184.5%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,535万円
23件
４ＬＤＫ
1,377万円
3件
２ＬＤＫ
1,260万円
3件
３ＤＫ
1,025万円
2件
４ＤＫ
800万円
1件
オープンフロア
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲斐町西のマンション一覧（6棟）
堺グランド日光ハイツ
築39年
| 10階建
| 57戸
2,298万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買26件
牧野ビル
築43年
| 5階建
| 6戸
1,180万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
山本マンション
築53年
| 4階建
| 47戸
680万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買3件
デュオヒルズ堺ザ・レジデンズ
築4年
| 14階建
| 81戸
売買0件
サンハイム宿院
築48年
| 11階建
| 80戸
売買0件
シャルマンフジクロスマーク
築-1年
| 15階建
| 160戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
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甲斐町西は堺市堺区内34地区中26位（上位24%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の北庄町とは0%の差。