向陵東町のマンション相場
大阪府堺市堺区向陵東町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区向陵東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約73件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.6万円に対し、築45年は16.9万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
45.6万/㎡
築15年
16件
44.5万/㎡
築20年
19件
42.6万/㎡
築25年
25件
40.9万/㎡
築40年
2件
18.0万/㎡
築45年
2件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。３ＬＤＫの平均価格は3,184万円。
２ＬＤＫ
4件
1,385万円
４ＬＤＫ
8件
3,222万円
３ＬＤＫ
53件
3,184万円
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,265万円
取引実績
73件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡45.1万円へ、18年間で+66.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,334万円
53件
４ＬＤＫ
2,513万円
8件
２ＬＤＫ
1,055万円
4件
３ＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陵東町のマンション一覧（4棟）
クリーンハイム三松
築47年
| 地下1階付5階建
| 16戸
1,150万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミールハイツなかもず
築29年
| 20階建
| 398戸
売買0件
シャルマンフジパーク&リンクスEST
築-1年
| 13階建
| 120戸
売買0件
シャルマンフジパーク&リンクス
築1年
| 14階建
| 190戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵東町は堺市堺区内34地区中11位（上位68%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の大町西とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）