大阪市東成区の不動産相場
大阪府大阪市東成区 | 12地区 | 3,981件の成約データ
マンション ㎡単価
48.3/㎡
1,753件
▲ 10.4% (前年比)
土地 坪単価
24.2/坪
491件
▲ 6.7% (前年比)
一戸建て 価格
35.8/㎡
1,737件
▼ 0.2% (前年比)
大阪府大阪市東成区の不動産相場（3,981件の成約データ）。マンション平均㎡単価48.3万円（大阪府内8位/66市区町村）。5年で+31.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
8位/66市区町村
全国上位
10%
前年比
+10.4%
5年変動
+31.0%
県平均比
+58.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
72万48万24万0
27万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 48.3/㎡ | 1,753件 | +10.4% |
| 土地 | 24.2/坪 | 491件 | +6.7% |
| 一戸建て | 35.8/㎡ | 1,737件 | -0.2% |
大阪市東成区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8.1万人
8.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | 37,671 | - | -203 |
| 2015 | 80,963 | 38,047 | - | -210 |
| 2016 | 81,398 | 38,593 | - | -183 |
| 2017 | 82,513 | 39,715 | - | -183 |
| 2018 | 83,430 | 40,532 | -52 | -180 |
| 2019 | 83,977 | 41,271 | -1,140 | -224 |
| 2020 | 84,619 | 42,404 | +238 | -238 |
| 2021 | 84,370 | 44,142 | -265 | -326 |
| 2022 | 84,985 | 43,773 | +171 | -477 |
| 2023 | 85,478 | 44,278 | +127 | - |
世帯数は5年で9.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,546人 / 生産年齢52,177人 / 高齢20,671人（高齢化率25.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
56,990
空き家数
8,410
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 19.6% → 2023年 14.8%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.5万人
7.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 84,510 | -1.1% | - |
| 2030 | 83,815 | -1.9% | - |
| 2035 | 82,821 | -3.1% | - |
| 2040 | 81,522 | -4.6% | - |
| 2045 | 79,816 | -6.6% | - |
| 2050 | 77,833 | -8.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市東成区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
26.5/㎡
住宅地 平均
23.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
43万29万14万0
37万
27万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江北１丁目７番４ | 35.7/㎡ | +4.1% | 事務所 | 深江橋 90m |
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 31.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 鶴橋 200m |
| 大阪市東成区中道４丁目２番２外 | 29.0/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 玉造 500m |
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 24.3/㎡ | +3.4% | 空地 | 玉造 920m |
| 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 24.1/㎡ | +3.4% | 住宅,作業場 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 520m |
| 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 23.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新深江 560m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
| 大阪市東成区深江北３丁目２６番１２ | 20.7/㎡ | +3.0% | 事務所,倉庫 | 深江橋 710m |
| 大阪市東成区東今里３丁目１１３番７ | 20.6/㎡ | +3.0% | 空地 | 緑橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）