東今里の一戸建て相場

Name: 東今里の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東成区東今里 | 135件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市東成区東今里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約135件、前年比-42.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東今里の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,801万円

うち土地分

9,055万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,334万円。木造（4,488万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,334万

34件

木造

4,488万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,374万

20件

80〜100㎡

3,785万

30件

100〜120㎡

4,467万

37件

120〜150㎡

5,489万

15件

150㎡以上

15,669万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,653万

6件

4〜6m

4,428万

56件

6〜8m

6,157万

33件

8m以上

9,393万

37件

東今里 34.0万/㎡大阪市東成区内 9位/12地区

平均㎡単価

34.0万/㎡

前年比 ▼42.5%

平均価格

3,994万円

取引実績

135件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

42万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,140万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

4件

３ＬＤＫ

3,533万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ

4,500万円

1件

５ＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.9万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第2四半期 600万円 50㎡〜 12.0万/㎡

2025年第2四半期 950万円 55㎡〜 17.3万/㎡

2025年第2四半期 290万円 35㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 820万円 55㎡〜 14.9万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 85㎡〜・６ＬＤＫ 52.9万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 50㎡〜 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

東今里は大阪市東成区内12地区中9位（上位25%）。単価34.0万/㎡。 1つ上の深江南とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+25%

4 大今里南

38.4万

+13%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西

36.9万

+8%

7 玉津

35.9万

+6%

8 深江南

34.8万

+2%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里 ◀

34.0万

―

10 中道

33.6万

-1%

11 神路

33.2万

-3%

12 大今里

32.4万

-5%

最寄り駅の相場

東今里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区東今里３丁目１１３番７	20.6万/㎡	+3.0%	空地	緑橋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東今里の他の不動産相場

🏢 マンション

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