東小橋の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区東小橋 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東成区東小橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約93件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,800万円。木造（3,468万円）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,800万
鉄骨造
46件
11,571万
木造
35件
3,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
5,131万
80〜100㎡
12件
4,068万
100〜120㎡
8件
4,248万
120〜150㎡
8件
7,483万
150㎡以上
32件
13,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,083万
4〜6m
26件
4,699万
6〜8m
6件
9,687万
8m以上
47件
12,971万
平均㎡単価
42.4万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
6,019万円
取引実績
93件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
53万
50万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
54
築11-15年
45
築16-20年
56
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
３Ｋ
1,100万円
1件
１Ｋ
3,000万円
1件
４Ｋ
2,000万円
1件
７ＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・７ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
40㎡〜
・４Ｋ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
235㎡〜
63.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
45㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
35㎡〜
・３Ｋ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
72.3万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
85.7万/㎡
2022年第2四半期
450万円
40㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東小橋は大阪市東成区内12地区中1位（上位92%）。
単価42.4万/㎡。
東小橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 31.7万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 鶴橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）