東小橋のマンション相場
大阪府大阪市東成区東小橋 | 232件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区東小橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.6万円（成約232件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.8万円に対し、築40年は43.6万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
93.8万/㎡
築5年
88件
76.3万/㎡
築10年
27件
61.7万/㎡
築15年
28件
56.5万/㎡
築20年
20件
52.3万/㎡
築25年
7件
45.5万/㎡
築35年
2件
38.0万/㎡
築40年
2件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（102件）。１ＤＫの平均価格は2,951万円。
３ＬＤＫ
65件
3,964万円
１ＬＤＫ
22件
2,676万円
１Ｋ
102件
1,831万円
１Ｒ
6件
1,489万円
２ＬＤＫ
18件
3,414万円
４ＬＤＫ
7件
5,214万円
１ＤＫ
3件
2,951万円
平均㎡単価
65.6万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,407万円
取引実績
232件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2026年は㎡73.3万円へ、18年間で+99.0%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
73
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
51
築26-30年
44
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,761万円
102件
３ＬＤＫ
3,272万円
65件
１ＬＤＫ
2,336万円
22件
２ＬＤＫ
2,978万円
18件
４ＬＤＫ
3,657万円
7件
１Ｒ
1,633万円
6件
１ＤＫ
2,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２Ｋ
2,200万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東小橋のマンション一覧（27棟）
プレサンス玉造駅前
築10年
| 13階建
| 128戸
1,580万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買48件
エグゼ大阪城南
築11年
| 8階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買41件
レジュールアッシュ玉造
築10年
| 13階建
| 94戸
1,510万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買34件
キングマンションシティオアシス公園通り
築23年
| 地下1階付15階建
| 104戸
3,330万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ノバカネイチ玉造
築42年
| 地下1階付10階建
| 40戸
2,400万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード大阪城南グランデュクス
築8年
| 10階建
| 106戸
1,890万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ファインフラッツ玉造
築15年
| 地下1階付11階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エグゼ大阪城
築9年
| 11階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サンメゾン玉造ツインステージ
築23年
| 10階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買21件
W-STYLE大阪城南
築12年
| 10階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス玉造駅前
築21年
| 12階建
| 56戸
5,180万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エスコート玉造駅前
築18年
| 10階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エスプレイス大阪城サウス
築10年
| 15階建
| 84戸
1,850万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グラントピア玉造
築45年
| 8階建
| 36戸
2,500万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ファーストフィオーレ玉造グレイス
築6年
| 10階建
| 72戸
2,010万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ファーストレジデンス玉造
築11年
| 10階建
| 54戸
1,520万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュ玉造
築25年
| 11階建
| 29戸
4,500万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ララプレイス玉造パルク
築6年
| 10階建
| 54戸
1,880万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション玉造
築28年
| 9階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール玉造
築28年
| 9階建
| 30戸
2,940万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ララプレイス玉造オーブ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ジアコスモ大阪イーストゲート
築7年
| 11階建
| 40戸
1,520万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ファステート玉造駅前ダミュウ
築8年
| 9階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランカサーレ玉造
築3年
| 15階建
| 69戸
6,480万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピア玉造
築45年
売買0件
エスリード玉造THE CLASS
築2年
| 9階建
| 80戸
売買0件
コスモシティ鶴橋駅前
築24年
| 15階建
| 129戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東小橋は大阪市東成区内11地区中1位（上位91%）。
単価65.6万/㎡。
東小橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 31.7万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 鶴橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）