セザール玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目17-32 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、11年間で83.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
51.2〜85.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均3,578万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,578万円、２ＬＤＫは平均2,988万円です。
３ＬＤＫ
3,578万
13件
２ＬＤＫ
2,988万
3件
3LDK
3,160万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,578万 | 2,493万 | 5,051万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,988万 | 2,607万 | 3,649万 |
| 3LDK | 5件 | 3,160万 | 2,609万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（32.1万円）と比べて9.7万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
32.1万/㎡
8階以上
3件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目17-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 64.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| グランアッシュ玉造 | 2001 | 29戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| プレサンス玉造駅前 | 2016 | 128戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ファーストフィオーレ玉造グレイス | 2020 | 72戸 | 77.7万 | 2,010万 |
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| エスリード玉造THE CLASS | 2024 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | - | - | 46.7万 | 43.6万 | 46.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。