グランアッシュ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目17-20 | 築25年 | 29戸
推定相場
グランアッシュ玉造
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（66.2万円）より23.2%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2024年は51.4万/㎡へ、10年間で59.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
51.2〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,517万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、2SLDKは平均2,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,422万 | 2,363万 | 2,481万 |
| 3LDK | 8件 | 3,517万 | 2,870万 | 4,333万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 89.22m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ玉造 | 2001 | 29戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| ファーストフィオーレ玉造グレイス | 2020 | 72戸 | 77.7万 | 2,010万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| エスリード大阪城南グランデュクス | 2018 | 106戸 | 82.4万 | 1,890万 |
| エスコート玉造駅前 | 2008 | 36戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | - | - | - | 38.0万 | 46.1万 | 54.4万 | 51.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 39.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。