ララプレイス玉造オーブ

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目16-29 | 築7年 | 40戸

推定相場

ララプレイス玉造オーブ

売買㎡単価の推移

80万70万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201920202021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の67,662円から2026年には71,200円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

55.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 26.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・15件）で、平均1,861万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,350万円、１Ｒは平均1,779万円です。

１Ｋ

15件

1,861万

１ＬＤＫ

5件

2,350万

１Ｒ

2件

1,779万

6件

1,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	1,861万	1,422万	2,947万
１ＬＤＫ	5件	2,350万	1,747万	2,708万
１Ｒ	2件	1,779万	1,715万	1,842万
1K	6件	1,791万	1,671万	1,926万

階数別の㎡単価

4-7階

72.8万/㎡

4件

8階以上

71.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東小橋1丁目16-29
築年月	2019-04（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	26.22m² ～ 26.68m²
施工会社	太平建設工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス玉造オーブ	2019	40戸	71.7万	1,880万
セザール玉造	1998	30戸	46.1万	2,940万
ララプレイス玉造パルク	2020	54戸	89.2万	1,880万
W-STYLE大阪城南	2014	60戸	70.1万	1,550万
チサンマンション玉造	1998	33戸	54.8万	4,180万
グランアッシュ玉造	2001	29戸	50.8万	4,500万
グラントピア玉造	1981	36戸	43.4万	2,500万
エスリード玉造THE CLASS	2024	80戸	-	-
ノバカネイチ玉造	1984	40戸	48.4万	2,400万
ファステート玉造駅前ダミュウ	2018	40戸	75.2万	1,580万
ファーストフィオーレ玉造グレイス	2020	72戸	77.7万	2,010万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	72.7万	71.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	71.71万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	71.71万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,890万	72.09万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	71.22万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	71.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	76.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,428円。

70,428円

64,800〜90,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

15件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,849円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,511円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,511円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,811円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,661円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,200円	3,170円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,200円	3,249円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,130円	3,191円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,200円	3,193円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,998円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,670円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,051円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,624円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,511円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,555円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,300円	3,160円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,555円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,200円	3,081円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,300円	3,215円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,200円	3,193円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,517円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,474円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,517円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,130円	3,378円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,200円	3,381円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	88,130円	3,303円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	88,200円	3,306円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,200円	2,744円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	73,130円	2,741円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,624円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。