チサンマンション玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-21 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
51.2〜85.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均3,446万円です。3LDKが最も高く平均3,728万円、２ＬＤＫは平均2,988万円です。
３ＬＤＫ
3,446万
13件
２ＬＤＫ
2,988万
3件
3LDK
3,728万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,446万 | 2,022万 | 5,051万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,988万 | 2,607万 | 3,649万 |
| 3LDK | 8件 | 3,728万 | 3,127万 | 4,634万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
48.6万/㎡
4-7階
4件
48.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 地産 佐伯産商 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| ファステート玉造駅前ダミュウ | 2018 | 40戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| エスコート玉造駅前 | 2008 | 36戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| エスリード玉造THE CLASS | 2024 | 80戸 | - | - |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| グランアッシュ玉造 | 2001 | 29戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 47.5万 | 46.6万 | 50.8万 | 54.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。