玉津のマンション相場
大阪府大阪市東成区玉津 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区玉津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.9万円（成約150件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.6万円に対し、築35年は35.3万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
96.6万/㎡
築5年
12件
68.6万/㎡
築10年
16件
58.5万/㎡
築15年
30件
49.5万/㎡
築20年
30件
42.9万/㎡
築25年
14件
44.5万/㎡
築30年
2件
54.4万/㎡
築35年
5件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は2,966万円。
４ＬＤＫ
12件
2,815万円
１Ｋ
44件
1,969万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,911万円
３ＬＤＫ
49件
3,321万円
２ＤＫ
6件
2,548万円
２ＬＤＫ
12件
3,232万円
１ＬＤＫ
3件
2,966万円
平均㎡単価
52.9万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,296万円
取引実績
150件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡71.8万円へ、18年間で+112.7%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
53
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
43
築26-30年
33
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,646万円
49件
１Ｋ
1,727万円
44件
４ＬＤＫ
2,942万円
12件
２ＬＤＫ
2,592万円
12件
２ＤＫ
1,733万円
6件
１ＬＤＫ
3,100万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
１ＤＫ
2,100万円
1件
１Ｒ
1,900万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
49.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉津のマンション一覧（20棟）
ディナスティ玉造
築18年
| 地下1階付11階建
| 70戸
1,450万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買74件
ライフデザイン玉造
築18年
| 地下1階付8階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買54件
クレールメゾン今里ヴィサージュ
築25年
| 14階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ノバ今里
築30年
| 地下1階付8階建
| 49戸
3,380万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買26件
アルティ玉造
築25年
| 9階建
| 16戸
4,798万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買21件
パラシオ玉造
築25年
| 11階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード大阪城テラス
築6年
| 12階建
| 55戸
1,630万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルアーバニティ玉造
築29年
| 9階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買7件
セオリー大阪パーチェ
築4年
| 9階建
| 72戸
2,000万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファステート大阪上本町ソーレ
築7年
| 10階建
| 45戸
1,660万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エスプレイス大阪城サウスコンフォート
築5年
| 15階建
| 112戸
2,000万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート玉造
築8年
| 9階建
| 64戸
1,850万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買2件
JPレジデンス大阪城南II
築2年
| 9階建
| 24戸
2,120万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス大阪ストーリア
築2年
| 13階建
| 72戸
売買0件
シャルマンフジビルトモアー今里
築26年
| 10階建
| 54戸
売買0件
フォーリアライズ玉造フェリス
築4年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ハーモニーテラス玉津
築8年
| 3階建
| 6戸
売買0件
キングマンション玉造レストガーデン
築20年
| 15階建
| 79戸
売買0件
ルナコート玉造
築23年
| 10階建
| 36戸
売買0件
玉津公園グリーンマンション
築41年
| 10階建
| 44戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
玉津は大阪市東成区内11地区中3位（上位73%）。
単価52.9万/㎡。
1つ上の中道とは7%の差。
最寄り駅の相場
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 24.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,作業場 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）